불법건축물 시정명령 대응법｜이행강제금·건축법위반 해결 전략

불법건축물 시정명령, 당황하지 말고 정확히 대응하세요

어느 날 갑자기 구청에서 ‘불법건축물 시정명령서’를 받게 된다면 누구라도 혼란스러울 거예요.

“우리 건물이 불법건축물이라니요?” 믿기 어렵겠지만, 실제로 많은 건물이 이 범주에 포함됩니다.

시정명령을 무시하면 이행강제금이 매년 반복 부과되고, 경우에 따라 형사처벌까지 받을 수 있습니다.

그러나 법적으로 대응하면 충분히 해결할 수 있는 방법이 존재합니다.

가장 흔한 유형은 무허가 증축이에요.

베란다 확장, 옥상 창고 설치, 용도변경 신고 누락 등 사소한 변경도 불법건축물로 분류될 수 있습니다.

또한 건물을 매입할 때 전(前) 소유자가 무단 증축을 했다면,
현 소유자에게 시정명령이 내려질 수 있다는 점을 특히 주의해야 합니다.

건축법 위반 시 3년 이하 징역 또는 5억 원 이하 벌금이 부과될 수 있으며,
더 현실적인 문제는 이행강제금입니다.

이행강제금은
[시가표준액 × 위반면적 × 부과율]
공식에 따라 계산되며, 건물 규모에 따라 수백만 원에서 수천만 원까지 발생할 수 있어요.

2019년 이후에는 시정될 때까지 매년 반복 부과가 가능해졌습니다.

즉, 해결하지 않으면 이행강제금이 누적돼 경제적 타격이 커질 수 있습니다.

시정명령서를 받으면 30일 내 시정기한이 주어집니다.

이 기간 내에 철거하거나 합법화를 완료하면 처분은 종료됩니다.

그러나 무작정 철거하기 전에 양성화 가능성(합법화 절차)을 검토해야 합니다.

건폐율이나 용적률이 경미하게 초과된 경우, 추가 허가를 통해 합법화할 수도 있습니다.

시정기한을 넘기면 이행강제금이 부과됩니다.

예를 들어, 30평 규모 근린생활시설을 무단으로 주택으로 사용한 사례에서는
연 500만 원 이상 이행강제금이 청구되었습니다.

이 단계에서도 행정심판·행정소송을 통해 이의를 제기할 수 있습니다.

특히 행정 절차상 하자가 있었다면 처분 자체의 취소도 가능합니다.

공공안전이나 환경오염의 우려가 있을 경우, 행정대집행으로 강제철거가 이루어집니다.

이 경우 철거비용 전액을 소유자가 부담해야 하므로, 강제철거 이전에 반드시 대응해야 합니다.

건축법은 세부 조항이 많고 해석이 어렵습니다.

같은 증축이라도 용도지역·건축면적·용적률에 따라 허가 절차가 달라요.

무조건 철거하기보다 양성화 가능한지 법률적으로 판단하는 것이 훨씬 효율적입니다.

법무법인 해마루는 건축행정·행정소송 분야의 30년 경험을 바탕으로
최적의 해결 전략을 제시합니다.

행정소송은 처분을 인지한 날로부터 90일 이내에 제기해야 합니다.

기한을 놓치면 부당한 처분이라도 법적으로 다툴 수 없습니다.

또한 이행강제금이 부과되기 전 대응하는 것과
이미 수천만 원이 누적된 후 대응하는 것은 결과가 완전히 다릅니다.

따라서 초기에 법률 자문을 받는 것이 가장 현명한 선택입니다.

법무법인 해마루는
건설·행정소송 분야에서 30년 이상 누적된 실무 경험을 바탕으로
의뢰인의 상황에 맞춘 최적의 법적 전략을 제공합니다.

최근에는 용적률 초과 건물 시정명령 취소 소송에서
1심 승소 판결을 이끌어 의뢰인의 철거비용 수억 원을 절약한 사례가 있습니다.

갑작스러운 시정명령서로 당황스러우시겠지만,
정확한 법적 절차와 전문 조언을 통해 충분히 해결할 수 있습니다.

시간이 지날수록 선택지는 줄고 비용은 커집니다.

불법건축물 시정명령·이행강제금 문제는 혼자 고민하지 마시고,
건축법 전문 해마루와 상담해보세요.

지금 바로 상담을 통해 해결의 실마리를 찾아보시기 바랍니다.